C'est l'une des questions les plus fréquentes en assemblée générale de copropriété. La réponse dépend de la qualification — partie commune vs partie privative — précisée dans votre règlement de copropriété.
Vitres communes : charges générales
Les vitres considérées comme parties communes sont à la charge collective de la copropriété, réparties au prorata des tantièmes. Cela concerne typiquement :
- Les vitrages des cages d'escalier
- Les vitres du hall d'entrée et des couloirs communs
- Les fenêtres des paliers et locaux techniques
- Les vitrages collectifs de façade (verrière commune par exemple)
- Les vitrages des espaces communs (salle des fêtes copro, local vélos)
Vitres privatives : à votre charge
Les fenêtres et baies vitrées de votre appartement sont, dans 95 % des règlements, des parties privatives. Vous payez personnellement leur nettoyage. La copropriété peut négocier un tarif groupé avec un prestataire commun, mais chaque copropriétaire reste libre de souscrire ou pas.
Cas limites
- Garde-corps vitrés des balcons : généralement parties communes (structure) avec entretien collectif
- Vérandas privatives sur balcon commun : à la charge du propriétaire de la véranda
- Vitrages mixtes des cages d'escalier sur courette : peuvent être à cheval — règlement à consulter
Services concernés